房地产ABS评级要点与案例分析

2018-11-03 22:15 作者:产品案例 来源:环亚ag88手机版

  近年来,依托于产业链条中不同类型的基础资产,房地产资产证券化快速发展。本文就购房尾款ABS、物业费收益权ABS、供应链反向保理ABS、CMBS/CMBN、类Reits等房地产资产证券化产品的信用评级要点进行了介绍。2017年以来,我国进入“房住不炒”的新时代,资产证券化有望为住房租赁市场的发展提供有力金融支持。

  2017年,房地产资产证券化产品共发行117单,环亚国际app焦胜军:对城市景象...,较2016年增长98.31%,发行金额1,747.37亿元,较2016年增长98.53%,发行量大幅攀升,产品类型日益丰富,参与机构日益多元化,交易创新层出不穷;

  房地产资产证券化产品主要发行场所包括银行间市场、沪深交易所市场以及机构间私募产品报价与服务系统,其中交易所市场较为活跃;随着交易商协会推出信托型ABN,银行间市场有望成为交易所市场的有力补充;

  基于我国庞大的人口规模与租赁住房需求,在政策的鼓励下,未来资产证券化有望为住房租赁市场的发展提供有力金融支持;

  房地产资产证券化产品类型非常丰富,主要包括购房尾款ABS、物业费/租金收益权ABS、供应链反向保理ABS、CMBS/CMBN、类Reits,评级时主要从基础资产、交易结构、现金流与压力测试、重要风险及重要参与方等五个方面进行分析,不同产品关注要点有所差异;

  “上海世茂国际广场有限公司2017年第一期资产支持票据”与“兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托基金资产支持证券”案例简析。